Co warto wiedzieć przed podjęciem wiążących decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej?

- najlepiej jeśli decydujemy się na sprzedaż domu już po zakończeniu sprawy rozwodowej i po wydaniu orzeczenia sadowego o podziale majątku, w którym zostanie określona wartość nieruchomości i udziałów w niej każdego ze współmałżonków. 

- bez orzeczenia sadowego strony mogą w nieskończoność wysuwać wzajemne roszczenia i żądać coraz większych kwot tytułem spłaty ich udziału w nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy byli małżonkowie nie mogą dojść do porozumienia, kto z nich zatrzyma dom na swój użytek. W wydanym orzeczeniu sąd określi, której stronie będzie przysługiwać prawo do nieruchomości oraz jaka kwota winna być spłacona drugiej stronie z tytułu należnego jej udziału w tym majątku.

- orzeczenie sądowe jest również gwarantem zabezpieczenia interesów stron w sytuacji, gdy w czasie wspólności majątkowej małżonkowie ponieśli koszty remontu i modernizacji nieruchomości stanowiącej majątek osobisty jednego ze współmałżonków. W takim przypadku Sąd w wydanym orzeczeniu wyceni te nakłady, zaliczy je do składników majątku wspólnego i określi udziały każdej strony. Współmałżonek będący właścicielem takiej nieruchomości będzie mógł nią zadysponować dopiero po spłacie udziału należnego drugiej stronie.

- w przypadku sprzedaży domu stanowiącego majątek wspólny, wydane orzeczenie sądowe może być podstawą unieruchomienia środków finansowych uzyskanych z tej sprzedaży, na czas do uregulowania przez każdą ze stron całości wzajemnych zobowiązań wynikających z sądowego podziału majątku wspólnego. Środki te są zatrzymywane na wniosek każdej ze stron na koncie firmy prawniczej pośredniczącej w transakcji kupna-sprzedaży. 

Reasumując - Orzeczenie sądowe chroni interesy finansowe każdego z byłych współmałżonków, ponieważ nie tylko określa co wchodzi w skład majątku wspólnego i udziały w nim każdej ze stron, ale też gwarantuje, że należne im prawa zostaną wzajemnie zrealizowane.